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深圳高房价难抑将出政策打击炒房

2018年09月08日 栏目:租房知识

深圳高房价难抑 将出政策打击炒房去年持续暴涨的深圳房价似乎没有要“缓一缓”的意思。深圳市规划和国土资源委员会的统计数据显示,2月全市新房

深圳高房价难抑 将出政策打击炒房

去年持续暴涨的深圳房价似乎没有要“缓一缓”的意思。深圳市规划和国土资源委员会的统计数据显示,2月全市新房成交5410套,成交均价48095元/平方米,呈现淡季高成交的势头。

“现在要考虑的不是销售情况,而是要涨多少”

去年持续高企的深圳房价已经让很多开发商赚得盆满钵满,但据中国房地产报了解,“惜售”的氛围已在业界弥漫。

作为深圳楼市2015年的热点成交区域之一,深圳龙华区的某房地产项目负责人甚至向中国房地产报坦言,2015年销售情况已经完成了2016年的销售指标,开盘、加推都是售罄,“我们现在是慢慢卖,要考虑的不是销售情况,而是要涨多少了。”

根据深圳中原研究中心监测,受到春节影响,开发商推货热情不高,2月仅有两个项目批售。但深圳市规划和国土资源委员会显示,2月新房住宅成交环比仅减少0.7%,同比大增172.5%;48095元/平方米的成交价环比上涨3.4%,同比大涨72.1%。

深圳中原方面的分析报告也指出,2月成交前十的楼盘均价均超过7.4万元/平方米,新房“豪宅化”迹象显现。当月共有22个楼盘的价格超过6万元/平方米,占全部楼盘的17.32%,各区都出现不同程度的上涨。

而二手房方面也是涨声一片,根据深圳中原研究中心统计,2月全市二手住宅均价为52600元/平方米,环比上涨2.2%。各区域分化更加凸显,南山区成交均价为70090元/平方米,成为全市领头羊,福田区也以64688元/平方米紧随其后。

告别了看似“冷清”的2月,3月新盘开售又令购房者直呼“再不买就买不起了”。3月2日,位于深圳福永区域的某项目开盘,推出的189套房源售罄。实际上

深圳高房价难抑将出政策打击炒房

,福永区域的地理位置已经接近深圳机场,但因搭上了深圳11号线试运行的利好消息,均价为3.9万元至4.2万元/平方米。有业内人士向中国房地产报透露,该项目2月29日获批的房源共1152套,推出的房源占比不过16%,“当下深圳楼市过热已是风口浪尖,从营销方面来看已经不适宜再炒作‘日光’话题了”。

2015年异常火爆的深圳楼市,屡屡“逼迫”公众刷新对于高房价的认知。多数新盘均以超出区域内历史最高水平的价格入市,频频拉高区域价格。新盘开售带来的眼球效应,成为推涨房价的最重要因素之一。戴德梁行深圳公司在分析了近15年来深圳中心城区住宅新房批准预售量变化后认为,如果中心城区的供应量继续维持在高位,深圳的新房均价仍然会被结构性因素拉高。

“高房价是当前比较难解决的”

深圳的高房价也引起了深圳市政府的注意。深圳市委书记马兴瑞3月2日在广播节目中公开表示,高房价是当前比较难解决的大问题,“现在30岁左右的青年急需要购房,这是最大的刚性需求,并且是财富聚集最密集的地方。如果要打压房价目前是不可能的,我们要尊重市场经济规律,政府目前只能从周边考虑发展,首先就是改善交通畅通,周边城市建设配套完善,这样就可以吸引部分人向外居住,吸引人才进入深圳。”

不过,当天马兴瑞也表示,政府将在政策法规上禁止炒卖、倒卖房子,从今年开始要向原特区外地区大量供给土地,同时把医院、教育等配套设施搞好,并且计划开工建设6万多套保障性住房。马兴瑞甚至提出,由于人多地少,深圳计划要填海55平方公里,陆地整备也是50平方公里左右,“深圳还有100多平方公里,大家可以想象未来还有发展空间”。

值得关注的是,目前深圳楼市的加杠杆态势明显。人民银行深圳中心支行的数据显示,2015年全年,新发放个人住房贷款3408亿元,增长2.1倍。重要的是,深圳按揭平均成数高,2015年12月份达到65%,远高于另外三个一线城市。

另外,据中原地产统计,深圳投资购房比例已从2014年10月的10%涨至目前的25%。深圳楼市炒房者众多,一些炒房者通过“假离婚”、“养房票”等行为规避限购政策。

因此深圳近期出现传言要出调控政策,非深户购房者社保由1年变3年,首付要提高到四成,风声鹤唳,促使着已签约买家加紧办理过户手续,使得2月中下旬国土部门成交数据大幅增长。

3月1日,深圳市政府房地产评估发展中心站发布:“根据房地产市场变化情况,我市将于4月1日起对房产评估价格进行例行更新。”业内人士分析认为,这意味着以后在深圳购买一套房子的税费将大幅度增加。

深圳从2011年7月开始实施了评估价过户政策,相当于如果二手房买卖中成交价格明显偏低且无正当理由,则征税标准按照评估价执行。最近三年深圳评估价的调整时间分别是2013年10月8日、2014年9月1日、2015年10月1日,此次调整距离上次仅隔四个月。

深圳中原地产研究中心经理王飞表示,房产评估价格政策的变化只是在一定程度上抑制了成交和投资活跃度,“还要看后期会不会出现大政策,能真正影响深圳房价的上涨幅度。”