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三季度商住房需求量大商住房VS商品房该如

2018年12月17日 栏目:租房知识

三季度商住房需求量大 “商住房VS商品房”该如何选择?转眼进入下半年,在二手房逐渐回暖攀升的态势下,一部分购房人也将置业的目光转向了商住

三季度商住房需求量大 “商住房VS商品房”该如何选择?

转眼进入下半年,在二手房逐渐回暖攀升的态势下,一部分购房人也将置业的目光转向了商住房

三季度商住房需求量大商住房VS商品房该如

。“伟嘉安捷”了解到,自从通州商住房限购加码后, 周边城区商住房的需求量不断增多,商住两用房以其总价低、不限购等特点,在买卖市场里一直占据一定的地位,那么购房人在买房时该选择商住房和商品房?二者在贷款时有什么不同呢?“伟嘉安捷”对比如下:

二手普通商品房VS商住两用房:

首付比例:

商住两用房: 首付比例相对偏大

“伟嘉安捷”指出,商住两用房的首付比例不分首套与二套房,统一为50%,因此购房人在买房时需要支付相当于房价一半的首付款,前期的买房压力较大,商住房的另一大特点是总价低,所以也是购房人比较青睐的主要原因,在贷款方式方面,商住房一般不接受公积金贷款,只能使用商业贷款。

普通商品房:贷款方式多样 首付分档次

购房人在购买首套房时,可以选择的贷款方式比商住房更加多样化,如果购房人使用商业贷款购买住房的首付比例为30%,公积金贷款的首付比例仅为20%,即便使用组合贷款购买,按照“两者取其高”的原则,首付的比例也为30%,对购房人来说首付方面的压力比购买商住房更加轻松。

PK结果:虽然商住两用房在首付上高于普通住房,但是这类住房的价格偏低,所以在首付方面也不会为购房人增加太多的经济压力。

贷款利率:

商住两用房:基准利率上浮10%

“伟嘉安捷”指出,商住房的贷款利率通常是基准利率上浮10%,相当于普通住房二套房的利率,无论是首次还是二次购房,选择商住房的贷款利率都比较高,按照去年央行四次降息后的水平计算,基准利率上浮10%为5.39%。

普通商品房:商贷利率4.165%(8.5折) 公积金利率3.25%

“伟嘉安捷”指出,如果购房人买普通商品房,使用商业贷款的基准利率为4.9%,目前各家银行对商业贷款的利率都能做到85折,因此贷款的利率为4.165%,公积金贷款的利率为3.25%,所以买二手房的利率明显低于商用房。

PK结果:从贷款利率方面来看,商住房的利率明显高于普通二手房的利率,因此购房人可能要支付更多的月供。

贷款年限:

商住两用房:贷款年限最长仅10年

“伟嘉安捷”认为,商住房的实际产权是40年,所以可贷款年限比较短,贷款最多10年,所以对购房人的年龄要求比较高,而且在后期还款过程里,由于贷款年限短,所以还款的压力也比较大。

普通商品房:贷款年限最长30年

相比于商住房的产权年限短的限制,普通商品房的产权一般都为70年,所以最长的贷款年限是30年,即便个别银行的贷款年限为20年,但是由于贷款年限比较长,可选择的贷款方式多,所以受众范围更广,也更加被购房人所接受。

PK 结果:商住两用房在贷款的年限上比普通商品房短,仅为10年,所以对购房人年龄,房龄和日后的月供要求都比较高,而普通商品房在贷款年限上相对较长,还款也会比较轻松一些。