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地王井喷背后的资本力量

2019年01月22日 栏目:租房攻略

地王井喷背后的资本力量截至5月15日,包括四大一线城市以及南京等热点二线城市共计21城,2016年共有110幅土地陆续产生了地王,它

地王井喷背后的资本力量

截至5月15日

地王井喷背后的资本力量

,包括四大一线城市以及南京等热点二线城市共计21城,2016年共有110幅土地陆续产生了地王,它们在“高单价、高总价、高溢价率”的“三高”指标中,至少符合其中一条。而细察这些地王背后的资金推手,发现,上市房企是最主要的地王制造者。

⊙ 朱楠

半年不到,已经诞生110个地王,2016年的“地王潮”来得比往年更快、更猛。

继年初一二线城市一轮房价暴涨之后,楼市之火不出意料地烧到了土地市场。5月18日,保利地产以54.5亿元总价一举夺得上海周浦住宅用地,溢价率近300%,创下上海外环外土地楼板价5.5万元/平方米的新纪录;5月19日,远离上海市区的崇明长兴岛,两幅住宅地块被泰禾集团以47亿元总价、1.5万元/平方米的楼板价摘得。

与往年地王主要集中出现在三、四季度不同,今年的“地王潮”来得特别早,也异常凶猛。自3月份各地市陆续公布土地出让计划后,随着热点城市打开供应,4月、5月土地市场即呈现地王井喷、高烧不退的现象,在那些市场需求旺盛、库存低位的二线城市,更是屡创地王纪录。

整理发现,截至5月15日,包括四大一线城市以及南京等热点二线城市共计21城,2016年共有110幅土地陆续产生了地王,它们在“高单价、高总价、高溢价率”的“三高”指标中,至少符合其中一条。而细察这些地王背后的资金推手,发现,上市房企是最主要的地王制造者,其中不仅有融创这种一贯的激进派,连万科、绿地、招商等一向以稳健见长的A股龙头房企,也在今年频频制造地王。

疯狂之后是迷茫。动辄超过100%甚至400%的溢价率令人咋舌,一掷千金的背后,除了上市房企钱袋充盈、融资顺畅的底气,也不乏土地供应“僧多粥少”之无奈。