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上海长租公寓市场格局初现五大派系各显身手

2019年02月07日 栏目:租房准备

上海长租公寓市场格局初现 五大派系各显身手今年我国将继续执行严厉的房地产调控政策不放松,这对于广大房企来说可能不是一个好消息,不过相较于

上海长租公寓市场格局初现 五大派系各显身手

今年我国将继续执行严厉的房地产调控政策不放松,这对于广大房企来说可能不是一个好消息,不过相较于楼市的寒冷来说,房屋租赁市场正发展的如火如荼,特别是在上海这样的国内一线城市,经过几年的快速发展,长租公寓市场格局已经初现。

近来来我国不断推进实施租购并举的住房政策,长租公寓行业的竞争更加激烈,在此背景下,上海的长租公寓市场迅速发展,逐渐形成了“4+1”格局,4即创业系、中介系、酒店系、房企系四大派系,而1是指国家队。

中介系公寓企业掌握着海量的客户资源和交易信息,靠近出租方和承租方最近,很容易将房源和客源的精准流量入口转化为企业自身所用,因此能够成为公寓数量最多,服务最多客户的公寓企业

上海长租公寓市场格局初现五大派系各显身手

酒店类长租公寓,房屋租赁实质上是住宿业务的延伸,这相当于是新增的产品线,酒店业在研发及产品打造、人员配置、销售地推能力、酒店物业承租能力、IT能力、供应链等等方面具有先天的优势。

开发商类长租公寓在获取房源、工程设计、物业管理能力上,无疑拥有巨大优势。早期开发商布局长租公寓主要目的是为了扩大客户池,落脚点在客户的获取上,随着长租公寓服务端价值逐渐凸显,开发商融资收紧等条件下,开发商逐渐向住房租赁市场过渡,一方面为了谋求行业转型,另一方面也为企业打开了一条新的融资渠道。

创业系是最早进入长租公寓的一类,也是目前规模最大的一类,早期在拿房竞争不大的情况下,创业系扩张迅速,他们善用资源、善用互联、灵活创新的能力是其一大优势。

国家队的长租公寓企业可以起到社会稳定器、人才孵化器、资产孵化器、生活加速器、文化培育器的多重功能,无论在新拿地块和存量土地方面,都具有不可比拟的优势。

未来上海长租公寓行业的龙头企业将逐渐分化,而长租公寓市场在龙头企业和资金优势的又得挤压之下,国家队做为市场主导的作用会愈加明显。特别是在之后的“十三五”期间,供应70万套租赁住房指标,基本上还是要依靠国家队来完成,而未来的长租公寓市场上,国家队也将成为主导。